دراسة حالة مشروع الباب الخشبي لشقة المعيشة في قصر شيان أفانغ لكبار السن

1. نظرة عامة على المشروع

يعد Xi'an Epang Palace Senior Apartment & Elderly Service Center مشروعًا رئيسيًا لكسب العيش والعافية في مدينة Xi'an، ويقع شرق الطريق الدائري الثالث الغربي وجنوب طريق Epang الأول، وهو مخصص لإنشاء أماكن إقامة -عالية الجودة وصالحة للعيش لكبار السن.

الطرف "أ" في هذا المشروع هو شركة Shaanxi Tianda Hongcheng Construction Engineering Co., Ltd.، المسؤولة عن التنسيق العام للديكور الداخلي لقسم العطاء 2. الطرف "ب"، وهو شركة Shaanxi Wanmei Dixiu Furniture Co., Ltd.، تولى -عملية التوريد الكاملة والتركيب وحماية المنتج النهائي-وصيانة ما بعد البيع للأبواب الخشبية الداخلية ذات العلامة التجارية Meixin للمباني من 8 إلى 14 (7 مباني في المجموع).

 

يبلغ إجمالي مبلغ العقد شاملاً الضريبة-5.2513 مليون يوان صيني، ويغطي 612 شقة فاخرة من ثلاثة أنواع (النوع A/B/C). تشمل المنتجات الموردة الأبواب الخشبية لغرف النوم، وأبواب الحمامات بعتبات، وأبواب المطبخ المزدوجة، بالإضافة إلى إطارات الأبواب الكاملة والقوالب الزخرفية. تبلغ فترة البناء الإجمالية 58 يومًا تقويميًا مع متطلبات قبول مرحلية صارمة. يعد هذا المشروع بمثابة مشروع دعم صحي قياسي تم إنجازه بشكل مشترك من قبل الطرفين في شمال غرب الصين.

 

2. تحديات المشروع

2.1 جدول البناء المرحلي الصارم ومتطلبات التنسيق العالية

اعتمد الطرف "أ" معيار البناء والقبول المتدرج، والذي يتطلب الانتهاء من المبنيين 9 و11 بالكامل بحلول 30 أبريل 2024. ولا يمكن البدء في تشييد المباني المتبقية إلا بعد اجتياز التفتيش المزدوج للجودة والتقدم الذي يجريه الطرف "أ".

مع 58 يومًا فقط للاكتمال الكامل، يجب أن تتماشى جميع جداول الإنتاج والتسليم اللوجستي والإنشاء في الموقع- مع الجدول الزمني الشامل للتجديد الخاص بالطرف أ. أي تأخير في الجدول الزمني من شأنه أن يعطل تسليم المشروع بأكمله للطرف "أ".

2.2 المعايير الخاصة لسيناريوهات الصحة ومراقبة الجودة الصارمة

كمشروع عام لرعاية المسنين، وضع الطرف "أ" معايير أكثر صرامة لحماية البيئة والسلامة والعملية وعزل الصوت من المشاريع السكنية العادية:

• مواد خالية من الروائح-والتلوث-لحماية صحة كبار السن؛
• ألواح أبواب متينة ذات حواف ناعمة لتجنب إصابات الاصطدام؛
• أداء مقاوم للرطوبة-لأبواب المطبخ والحمام.

يجب أن تتوافق جميع المنتجات مع القوانين الوطنية للبناء وحماية البيئة والوقاية من الحرائق، مع الإشراف والتفتيش الكاملين في الموقع- من قبل الطرف "أ" طوال عملية البناء.

 

2.3 قواعد البناء الموحدة والقبول الرسمي

يغطي المشروع 612 شقة بمواصفات موحدة لثلاثة أنواع من الوحدات. تم تجهيز كل وحدة بأبواب الحمام، وأبواب غرف النوم، وأبواب المطبخ المزدوجة، وإطارات الأبواب المتطابقة، وقوالب التغليف المفردة/المزدوجة، مما يشكل -مشروع دعم قياسيًا واسع النطاق.

تم تعيين الطرف "أ" في-مشرفين على الموقع ومستلمي المواد. تتطلب جميع المواد الواردة وإجراءات البناء وسجلات القبول التحقق من التوقيع من قبل موظفي الطرف "أ" المعينين. فقط المستندات المختومة بأختام الشركة الرسمية من كلا الطرفين صالحة للتسوية والقبول؛ ولا يجوز الاعتراف بتوقيعات الموظفين الأفراد، مما يتطلب إدارة موحدة للغاية.

3. الحلول

3.1 اختيار المنتج: طلاء-أبواب مجانية من الخشب الصلب والمصممة خصيصًا لرعاية كبار السن

تم اختيار أبواب مركّبة من الخشب الصلب بدون طلاء Meixin- لتلبية احتياجات مجتمعات كبار السن، مع المواصفات الأساسية كما يلي:

• ركائز صديقة للبيئة-: تستخدم ألواح الأبواب ألواحًا ليفية متوسطة الكثافة بدرجة E1- وألواح هيكلية على شكل خلية نحل كمواد حشو، مع انبعاث الفورمالديهايد المتوافق مع GB18580. تتوافق جميع المواد اللاصقة مع معايير GB18583 للتخلص من المواد الضارة من المصدر.
• الهيكل الأمثل: يتم تجميع إطارات الأبواب بألواح من الخشب الصلب LVL مقاس 30 مم (العرض الأدنى 100 مم)، مما يشكل ألواح أبواب بسمك 40 مم تتمتع بمقاومة رائعة للصدمات وثبات هيكلي. يوفر قلب قرص العسل مقاس 30 مم عزلًا صوتيًا يزيد عن 28 ديسيبل من أجل بيئة معيشية هادئة.
• معالجة مقاومة للرطوبة-: يتم طلاء الجزء الخلفي من إطارات الأبواب وألواح تغليف الجدران والخطوط الزخرفية بطبقات الميلامين المقاومة للماء للتكيف مع مناطق المطبخ والحمام الرطبة وإطالة عمر الخدمة.
• تشطيب آمن: يؤدي تصفيح فيلم الفراغ PVC ذو 16 خيطًا إلى إنشاء أسطح ناعمة ومستديرة مع قوة ربط أكبر من أو تساوي 0.40 ميجا باسكال لمنع التقشير والخدوش لكبار السن.

3.2 إدارة الجدول الزمني: التسليم المجمع وجدولة الإنتاج المسبق

تمت صياغة استراتيجية التسليم المرحلية المتمثلة في "البناء التجريبي أولاً، والطرح الشامل لاحقًا" للتعامل مع المواعيد النهائية الضيقة:

• الإعداد المسبق للإنتاج: بدأ إنتاج الأبواب للمبنيين 9 و11 مباشرة بعد توقيع العقد عند استلام دفعة مقدمة بنسبة 20% من الطرف أ، مما يضمن تسليم الدفعة الأولى في الوقت المحدد-.
• التحكم في التقدم المستند إلى المعالم-: تم تحسين جداول الإنتاج والنقل والتركيب يومًا-يومًا-يومًا، وتم عكسها من مراحل الدفع الرئيسية: دفع 60% عند وصول المواد، ودفع 80% بعد التثبيت الكامل، ودفع 97% عند القبول الشامل للمشروع.
• ترتيبات البناء المتداول: استمر إنتاج المواد للمباني الأخرى في وقت واحد أثناء تشييد المبنيين 9 و11. وبدأ التثبيت الشامل مباشرة بعد اجتياز المباني التجريبية للقبول لتقليل إجمالي مدة البناء.

3.3 مراقبة الجودة: نظام الفحص الموحد الكامل للعملية

تم تنفيذ نظام فحص الجودة -ثلاثة مستويات بدءًا من الإنتاج وحتى التثبيت:

• فحص المصنع: تم اختبار كل باب لكل GB/T29498 قبل التسليم. تم التحكم في انحراف سمك الإطارات والألواح ضمن ±1 مم، وفرق الطول القطري أقل من أو يساوي 3 مم، واستواء السطح أقل من أو يساوي 2 مم لضمان إنتاج المصنع المؤهل.
• قبول المواد في -الموقع: عند الوصول، تم حساب جميع السلع بشكل مشترك بواسطة Zhao Shutang، متلقي المواد المعين من الطرف "أ"، مصحوبة بشهادات المنتج وتقارير الاختبار. تم رفض-المنتجات غير المطابقة على-الموقع وتم إعادة إنتاجها على الفور.
• مواصفات التثبيت: يتبع البناء رموز القبول GB50210. عمودية إطارات الأبواب أقل من أو تساوي 3 مم؛ يتم التحكم في الفجوات بين مصراع الباب والإطارات العلوية/الجانبية بمقدار 1.5-4 مم؛ الحفاظ على الفجوة الأرضية لأبواب الحمام عند 8-10 ملم، مما يحقق التوازن بين الوظيفة والجمال.

4. إنجازات المشروع

4.1 مقاييس التسليم

1. نطاق التسليم: استكمال توريد وتركيب الأبواب الخشبية الداخلية لـ 7 مباني و612 شقة، بما في ذلك أبواب الحمامات وأبواب غرف النوم وأبواب المطبخ المزدوجة والإطارات والقوالب المطابقة.
2. الالتزام بالجدول الزمني: تم الانتهاء من المبنيين 9 و11 كما هو مقرر في 30 أبريل، وتم تسليم المشروع بالكامل خلال 58-يومًا تقويميًا، وهو ما يتوافق مع جدول التجديد الشامل للطرف "أ".
3. قبول الجودة: جميع المؤشرات بما في ذلك الأداء البيئي وعزل الصوت والقوة الهيكلية تفي بالمعايير الوطنية ومتطلبات العقد. اجتاز المشروع القبول النهائي من قبل مالك العقار دفعة واحدة مع عدم وجود أي عيوب في الجودة أو أي تأخير في الجدول الزمني، مما يلبي تمامًا معايير تسليم الطرف "أ" للديكور الداخلي.

4.2 القيمة المقدمة للعميل

1. تكلفة يمكن التحكم فيها: يغطي تسعير الوحدة الشامل والثابت جميع التكاليف بما في ذلك التصنيع والنقل والتركيب وخدمة ما بعد البيع-بدون أي رسوم إضافية خلال المشروع بأكمله، مما يساعد الطرف "أ" على التحكم بدقة في ميزانيات التجديد.
2. دعم ما بعد-المبيعات: ضمان كامل للمنتج لمدة عامين-مع إصلاح واستبدال الأجزاء المعيبة مجانًا. سيتم تقديم رد كتابي خلال يوم عمل واحد عند تلقي إشعار الصيانة، وسيصل موظفو الخدمة في الموقع خلال يومي عمل لضمان التشغيل الفعال لمشروع رعاية كبار السن.
3. الامتثال الكامل: يتم توفير تقارير اختبار كاملة وفواتير خاصة بضريبة القيمة المضافة بنسبة 13% لجميع المنتجات. تلبي إجراءات العقود والتسوية الموحدة متطلبات التدقيق الخاصة بمشاريع البناء العامة بشكل كامل.

5. قيمة المشروع وأهميته

يمثل هذا المشروع تعاونًا ناجحًا بين شركة Shaanxi Tianda Hongcheng Construction Engineering Co., Ltd. وشركة Shaanxi Wanmei Dixiu Furniture Co., Ltd.. ومن خلال الاستفادة من الإدارة الهندسية الشاملة الاحترافية للطرف "أ" وقدرة الدعم والبناء الناضجة للطرف "ب" لمشاريع الأبواب الخشبية، تم تسليم -مشروع رفاهية واسع النطاق على نطاق واسع بنجاح. وتحقق المشروع من قدرة الطرف "ب" على تقديم مشاريع بناء عامة كبيرة في ظل إدارة موحدة للطرف "أ"، والخبرة الناضجة المتراكمة في مطابقة الأبواب الخشبية لسيناريوهات رعاية المسنين. لقد أرسى أساسًا متينًا للتعاون المستقبلي المتعمق-بين الطرفين وتوسيع الأعمال في الشقق الإقليمية لكبار السن والإسكان التعويضي ومشاريع سبل العيش الأخرى.

 

في المستقبل، ستعمل شركة Wanmei Dixiu على تعميق تخطيطها في قطاع هندسة الأبواب الخشبية، حيث تقدم-حلول متكاملة للأبواب الخشبية الداخلية لمزيد من مشاريع البناء مع-منتجات موثوقة وصديقة للبيئة وخدمات احترافية فعالة.